宝山屏湖新闻网>财经>土地市场回暖,长三角和中西部最受追捧 大房企忙“抄底”

土地市场回暖,长三角和中西部最受追捧 大房企忙“抄底”

发布时间:2019-12-02 10:21:13 | 人气: 4885

随着房地产调控的深化,房地产企业逐渐回归理性,整个行业进入了精细化竞争阶段。同时,作为住宅企业的“粮仓”,住宅企业土地储备的规模和结构对其绩效的影响不断加大。中国指数研究院(China Index Research Institute)公布的今年1月至9月全国房地产企业征地清单也显示,房地产开发商在征地方面变得更加谨慎。

该清单显示,万科、碧桂园和保利占据了土地占用量的前三名。万科从1月到9月共获得1381亿元土地,居榜首。碧桂园在征地方面保持优势,共1166亿元,居第二位。保利的发展加快了土地收购的步伐,从1月到9月达到865亿元,排名第三。1-9月,前10名企业获得土地7789亿元,占前100名企业的35.7%。1-9月,前30名企业共获得土地1390.7亿元,占前100名企业的63.8%。领先的房地产企业在获取土地资源方面优势明显,产业集中度显著。从1月到9月,前10名企业获得土地的门槛是463亿元。9月份,万科对征地采取了积极的态度。一个月内获得土地约50.3亿元。本月,万科以33.1亿元的总股本收购了杭州一个旧的改造地块,溢价约为30%。

土地拍卖市场继续升温,住房企业收购土地的积极性提高。

此外,数据显示,土地拍卖市场在今年前三个季度已经回暖,土地市场自2019年3月以来逐渐回暖。9月份,房地产公司继续保持上月对土地收购的积极态度。保利继续努力收购土地。9月份征地金额超过180亿元。此外,华夏幸福还收购了武汉武昌的两块地皮,总价116亿元,100%股权。保利以42.4亿元人民币和100%股权赢得佛山1块旧改造地块。中海集团以32.7亿元人民币和100%股权收购了北京的一块住宅用地。

就土地面积而言,碧桂园、绿地和万科土地位列前三。2019年1月至9月,碧桂园继续增加土壤肥力,以3723万平方米居首位。绿地和万科分别位列第二和第三,总面积分别为2459万平方米和2345万平方米。2019年1月至9月,前10名住房总面积为1.762亿平方米,占前100名住房的38.0%。具体来说,9月份碧桂园占地61.8万平方米,宜宾新增宅基地,总建筑面积29.9万平方米。万科在杭州收购了23.2万平方米的住宅用地,随后在重庆收购了13.7万平方米的住宅用地。

长三角和中西部最受住宅企业欢迎

值得注意的是,在保持征地速度的同时,住房企业一般都集中在长三角和中西部地区。从1月到9月,长三角地区土地市场的热度持续不减,前10名企业共获得3064亿元,排名第一。此外,在产业升级和人才政策的刺激下,中西部地区也受到住房企业的青睐,1-9月份获得土地2275亿元。珠三角和环渤海分别以1476亿元和1377亿元排名第三和第四。一般来说,领先的住宅企业普遍坚持广泛分布,如万科、保利和龙湖,它们在长三角、环渤海、中西部和珠三角都有土地。而中小住宅企业则坚持深度培育区域。总体而言,2019年1月至9月,全国前10大城市土地交易总额1191亿元,同比增长21.3%,1月至8月增长9.5个百分点。然而,一、二线核心城市是住房企业投资土地的重点,而中西部城市土地市场却很受住房企业的欢迎。

土地市场仍然低迷

从土地供应来看,1月至9月,全国300个城市的土地供应为8.8131亿平方米,同比下降1%。交易面积为7.2886亿平方米,同比下降3%。保险费率为16%,同比下降0.6%。从时间的推移来看,四月是土地市场的高峰期。从那以后,热度持续下降。截至8月和9月,交易溢价普遍低于10%,出现了大量有底价的地块和未售出的地块。

根据城市统计,杭州的土地成交额从1月到9月高居榜首,达到2239亿元,但仍同比下降2%。紧随其后的是上海1326亿元、北京1224亿元、武汉1199亿元和天津1177亿元。

对于下一个土地市场,业内人士普遍预计,降温将会继续。尽管住房企业对征地的热情将会提高,交易总量将会增加,但关键指标的升水率仍将保持在较低水平,拍卖的底价交易和地块仍将增加。对于一些住房企业来说,目前土地市场的表现可能是“机遇”。例如,融创一直严格控制直接征地。就连孙宏斌也表示,下半年没有直接征地目标,但9月24日在上海青浦赢得了一块土地,总价30.9亿元,地价仅为0.6%。

对于大型住宅企业来说,“抓底”的土地市场可能是合适的时机。

湖北十一选五投注 极速飞艇app 湖南幸运赛车 快乐10分开奖结果


热门新闻

优选新闻