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国家出手了,这1亿人口“进城”落户,楼市将迎逆转?

发布时间:2019-11-06 20:38:05 | 人气: 3996

许多专家把希望寄托在农民和非注册居民的城市房地产上,希望这将改变目前房地产发展的瓶颈,从而带来真正的逆转。

23日至24日,国家发展和改革委员会在广东省东莞市召开现场推介会。通过实地观察和典型经验介绍,督促农业转移人口市民化任务重的地区全面落实1亿未登记人口进城政策,到今年年底取得决定性进展,有效提高农业转移人口市民化质量。

长期以来,城市化一直被视为中国房地产可持续发展的重要保障。大量的人进入这个城市是为了给房地产市场带来强劲的需求。由于我们的户籍制度,如果我们想在城市扎根,我们必须首先安居乐业。因此,在城市里买房通常被认为是最基本的需求。此前的目标是到2020年将全国户籍人口的城市化率提高到45%,与2013年相比,各地区户籍人口城市化率与常住人口城市化率之间的差距缩小了2个百分点以上。

今年还为在城市定居开了绿灯,要求拥有100万至300万常住人口的第二类大城市完全取消定居限制。一类主要城市市区常住人口300万至500万,应全面放开和放宽定居条件,完全取消对重点人群定居的限制。特大城市应调整和完善积分政策,加大积分规模,简化积分方案,确保社保缴费年限和居住年限占主体比例。出租房屋的永久居民可以在城市公共账户中定居。

可以说,在城市定居已经不再困难,也到了历史的关键时期。但是城市的定居能扭转目前房地产人口红利消失的局面吗?一个城市的未来发展取决于人口支持的力度。如果一个城市没有人口净流入,没有资源和工业,就没有未来。随着负出生率和人口净流出,中国的一些城市将不得不处理提前进入深度老龄化社会和人力资源相对枯竭的问题。

今年7月,中国城乡改革发展中心首席经济学家李铁表示,过去几十年城市化的快速发展推动了中国实体经济的发展。这种红利仍有很大的释放空间。我国城镇化率仅达到43.34%,比2亿多人口的登记人口低16个百分点。中国城市化的红利尚未完全实现,因为仍有3-4亿人可以进入城镇买房。因此,巨额股息至少可以发放15-20年。

6月25日,一家金融杂志发表文章称,李铁表示,“只有减少农民数量,我们才能使他们富裕起来”。坦率地说,如果穷人消失了,其余的人就会富有。给农民起一个“富人”的名字只有一个目的:让他们买得起房子,或者至少让你敢买房子。听起来真不错。我想说的是,这个城市的居民压力很大,如果压力增加,他们不是更穷吗?如果农民不能获得积累财富的能力,进入这个城市就等于被给予了。

城市人口红利的消失可能会让我们再次重新考虑,但它绝不能成为再次推高房价的红利。我们必须改变发展模式。过去的一个不起作用。我们应该如何留住和吸引人?这是我们需要注意的。相反,我们希望留住高房价人群的时代已经结束。

期待这些人在城市定居并买房现实吗?许多进城的人可能是农民,不管他们是否愿意进城,即使他们愿意,他们真的有钱买吗?他们可能会给城市带来大量劳动力,但购房需求有限,对房价的提升影响不大。

农业和农村事务部近日发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》称,农村村民只能拥有一处宅基地,鼓励农民利用闲置宅基地发展农家乐和乡村旅游等项目。不允许他们强行转移家园,强迫农民违背农民的意愿,以各种名义“上楼”。

这给了农民更多的保护,而且对城市房地产的投机有点困难。亿万农民进城买房是单方面的幻想。

此外,6月17日,国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)声明“城市居民租户也可以定居”再次引起广泛关注。今年,将努力安置一些关键群体,如那些在城镇生活五年以上、就业稳定的人和那些从家庭迁移过来的人。在房屋用于居住而不是投机的情况下,“允许永久居民定居”,这是新进入大城市的一个额外选择,这一政策也将鼓励更多的人选择租房。

因此,不可能总是选择买房。那些可以买的人已经买了。在稳定的房价模式下,许多人不太可能在房价过高的情况下选择买房。一旦许多专家说上亿人将进入这个城市,其他人说上亿人的需求将被释放,就好像这上亿人已经准备好买房一样。

显然,房地产的总趋势不会逆转,高速增长向高质量转变的趋势也不会逆转。对于1亿人来说,定居自然是件好事,同时也是一种多方面的影响。它不仅是一个积极的房地产市场,而且不能扭转稳定的房地产市场趋势。

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